碳就是金！兼论楼宇园区低碳化路径范式 | 楼宇园区低碳数字化峰会

有人认为楼宇园区低碳化是一个“新”概念，但所谓的概念“新”，不一定是事物本身真的新，很可能是受重视程度低和社会认知度低造成的错觉。

建筑和楼宇行业是排碳大户，大部分人有90%的时间都生活在楼宇中。从前期的建设到后期的运营，楼宇消耗了全球约30%的能源，其二氧化碳排放量占全球碳排放总量的40%，这个数据未来还会增长。

而当前能源价格已飙升到了数十年以来的峰值，提高能效、减少能耗已成为当务之急，楼宇建筑节能迫在眉睫。

楼宇低碳化的底层逻辑是什么？

商办楼宇和园区办公低碳化就是在保障用户舒适度的前提下，从终端能耗用户层面降低能耗和碳排放，再到降低供能机构的供应量来实现双碳目标，实现行业整体低碳化。

低碳楼宇的理念来源于低碳城市和低碳经济，是建筑业发展到现在在节能减排方面的创举。低碳建筑与低碳生活的实施将极大减少建筑物的碳排放量，减少对环境的破坏与资源的浪费。

楼宇低碳化过程中面临怎样的困境？

“双碳”目标下，以楼宇为主要场景的建筑必然要走向提升能效、低碳化的道路。如此庞大的建筑存量和增量，面临着历史遗留和减碳增效的压力。现有建筑主要存在碳排放量高、能源管理系统能效低、建筑设计不合理、楼宇低碳化建设的成本高等问题。

首先，中国建筑行业规模位居世界第一，现有城镇总建筑存量约650亿平方米，每年碳排放量约占全球的20%。同时，从前期建设到后期运营，楼宇消耗了全球约30％的能源，每年的温室气体排放量约占全球总排放量的40％。

第二，中国楼宇的存量市场庞大，整体系统较为老旧，数字化水平较低，运营效率低。目前，很多楼宇投入的能源平台还处于孤岛运行的状态，没有和机电设备的运行发生联动，导致系统低效运转。

第三，在中国城乡既有建筑中，达到节能标准的仅占5%左右，而新增建筑有90%以上属于高能耗。许多强制性建筑节能设计标准虽然制定并出台，但执行率还比较低。不少地方建筑工程项目时盲目追求奢华风，大量使用进口或高档原料，并不在意这些原料是否可以达到低碳环保的效果，从而造成建筑能源和建筑材料的浪费。

第四，在当前市场情况，大多数的开发商对建设低碳建筑不太感兴趣的主要原因是，目前经济条件下，低碳建筑建设周期长、投资大、回收周期长，导致其成本远高于旧式建筑的成本。

运营商如何打造低碳化楼宇？

楼宇建筑行业减碳的起点是实现单体建筑的低碳化和数字化，“低碳化”和“数字化”结合是实现碳中和与可持续发展的最佳方法，为楼宇提供克服挑战所需的崭新架构，将极大减少楼宇的能源消耗，降低碳排放，从而推动智能楼宇向可持续发展转型。

要实现低碳化，应该尽量避免使用化石燃料，比如用石油或煤炭供暖、用煤气烹饪等，而代之以效率更高、更加清洁的电力。

低碳化也包括楼宇自身生产清洁能源，比如安捷物联能源物联网大厦通过太阳能、地源热泵、水蓄能、BIM等技术多种节能措施的综合运行管理。年用电减少200.5万KWh，节电率达到69.64%，相当于减少碳排放1427.1吨。

这类清洁能源技术已经成熟，其成本近年来已经大幅下降。全球的楼宇所有者和经营者都应该考虑部署这类技术，使建筑从“能源消耗”转向“自产自销”。

在数字化方面。由于建筑等级的提高，楼宇中各种新设备的数量有所增加。实现互联互通之后，能源互联网使能源消耗、碳排放指标和生活需求都能被打通变成数据。

通过收集、整理、挖掘这些运行数据，结合云计算、云存储等新技术，应用大数据分析，根据不同能源用途和用能区域进行分时段计量和分项计量，分别计算电、水、油、气等能源的使用。

并且对能耗进行预测，能了解不同的能源使用情况和用户对能源的需求，及时对能源进行有效分配，也可以找出同类型建筑的能源消耗，实现对能源的高效管理。

强大的物联网技术，可以有效提高建筑的智能化和节能效果，从而进一步达到实现低碳转型的目的。

楼宇低碳化发展趋势

“智慧楼宇”将是楼宇数字化和低碳化结合的最终目标，将呈现出被动式建筑和装配式建筑两个趋势。

被动式建筑指通过数字化及更多被动式节能技术，即通过建筑物本身来收集、储蓄一些能源，或者建筑自身生产一些能源，并使之与周围环境（自然通风、自然采光、太阳辐射等）形成自循环的系统，充分利用自然资源，降低能源消耗。

装配式建筑就是采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理的建造模式。装配式建筑主要包括研发设计、装备制造、原材料供应、构件生产、施工安装和管理运维六大环节，在各个环节可以充分考量数字化技术应用和降低成本等因素。

同时，装配式建筑还拥有更高的施工质量、加快工程进度等优势，具有很大的经济效益与环境价值。

安捷物联高级副总裁杨鸥认为，科技是实现可持续发展与双碳的有效手段，无论节能还是用户体验感，达到平衡，需要各方高度统一地去做这件事。招商、运营、工程考核的维度是不同的，招租和经营状况不是工程部门本职工作，但如果要降低2-3%能耗，工程部大有可为。

科技产品只是载体，人是使用者。在统一标准的前提下，让能源、设备物尽其用，将供给侧与需求侧做精准匹配，帮助商业综合体可持续发展，是我们作为供应商不断思考的问题。

优服科技联合创始人金雪容认为，楼宇行业“碳就是金”，未来数字化技术+低碳节能技术领先的运营商将成为行业标杆。一批先行的优质低碳化楼宇闷声发财，腰部企业因低碳回报效率有限需要勒紧“碳指标”度日，而还有一批高碳排放的楼宇项目会面临经营难题。通俗而言，“碳指标”是一项强标准，类似于高考的分数线。只有资金、技术、战略眼光、紧迫感都具备的楼宇才能考取211、985院校，并在这一轮低碳产业升级过程中持续站在第一梯队，这既有一定主观性因素，也受制于客观的现实基础。

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